An den Winterlinden | München

Schöner Wohnen in der bayrischen Hauptstadt

Die Freischützstraße liegt im Nordosten Münchens, im Stadtteil Johanneskirchen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Wohnbereichen, Büroflächen, Grünanlagen und einer exzellenten Nahversorgung. Zudem ist eine schnelle Anbindung an den Münchner Stadtkern gegeben. Das Gebäude, das aus dem Jahr 1992 stammt, wurde bereits vollständig entkernt. Die Planung sieht vor, die Wohnungen in einem zeitgemäßen Standard neu zu errichten.

Projektentwicklung
Freischützstraße 75–81, Johanneskirchner Straße 98 + 100, 81927 München

Daten und Fakten

Grundstück: 7.467 m²
Wohnfläche: ca. 5.815 m²
Vermietbare Fläche: ca. 6.971 m²
Nettogrundfläche: ca. 7.147 m²

Für das leerstehende Gebäude ist eine Umnutzung von Gewerbe auf Wohnen vorgesehen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung wird das Gebäude in eine attraktive Wohnanlage umgewandelt, die ausschließlich freifinanzierte Wohnungen beherbergt. Ein Teil des Erdgeschosses bleibt für Gewerbeflächen erhalten, wobei ein beträchtlicher Anteil davon von einer Bank genutzt wird. Insgesamt wird eine vermietbare Fläche von etwa 6.971 m² geschaffen, bestehend aus etwa 999 m² Gewerbeflächen und etwa 5.815 m² freifinanziertem Wohnungsbau. Die Planung verfolgt einen zukunftsorientierten und nachhaltigen Ansatz, der höchste Wohnqualität und langfristigen Werterhalt gewährleistet. Es sind 74 Wohneinheiten konzipiert, darunter 2-Zimmer-Apartments und großzügige 3- bis 5 Zimmer-Wohnungen, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Haushalte gerecht zu werden. Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse ausgestattet, was höchste Wohnqualität garantiert. Der Innenhof des Gebäudes beherbergt eine Grünanlage mit Spielplätzen, die von den Bewohner:innen gemeinschaftlich genutzt werden können. Diese Annehmlichkeiten tragen dazu bei, eine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre im Wohnkomplex zu schaffen. Modernste Aufzugsanlagen erschließen alle Etagen des Gebäudes und ermöglichen einen direkten Zugang zur Tiefgarage.
Für die gewerblichen Flächen ist eine vielseitige Nutzung geplant, die eine Mischung aus verschiedenen Handels- und Gewerbebetrieben umfasst.
Dies trägt zur Lebendigkeit und Attraktivität der Anlage bei und schafft ein dynamisches Umfeld für Bewohner:innen und Besucher:innen.