Gablonzer Straße | Karlsruhe

Transformation zu Lebensraum

Die Gewerbe- und Wohnungsentwicklungen in der Gablonzer Straße 2–4/Neureuter Straße 23 und 23a, in der Gablonzer Straße 11 sowie in der Gablonzer Straße 20 liegen im Stadtteil Mühlburg westlich des Karlsruher Stadtzentrums. Die umliegende Bebauung umfasst sowohl Gewerbe- als auch Wohngebiete. Die Neureuter Straße ist eine Bundesstraße. Weitere Bundesstraßen in der Umgebung sind schnell erreichbar, die einen direkten Autobahnanschluss gewährleisten. Auch zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Zum Stadtteil gehört der große Rheinhafen, der zu den wichtigsten Binnenhäfen Europas zählt. Die neue Planung für die verschiedenen Bestandsgebäude sieht neben Gewerbeeinheiten auch studentisches Wohnen in Mikro-Appartements vor.

Mögliche Gewerbenutzung
– Büro
– Office-Storage-Production
– Self Storage
– Fitness

Daten und Fakten

Gablonzer Straße 20-22

Objektyp

Development

Platzierung

Globalverkauf / Bestand

Flächen/Einheiten

Grundstück: 3.565m²
Gewerbefläche: ca. 3.440m²
Stellplätze: ca. 96

Projektvolumen

Realisierung

bis Ende 2025

In Planung

Daten und Fakten

Gablonzer Straße 2-4, 76185 Karlsruhe

Objektyp

Development

Platzierung

Globalverkauf / Bestand

Flächen/Einheiten

Grundstück: 5.260m²
Gewerbefläche: ca. 6700m²
Stellplätze: ca. 37

Projektvolumen

Realisierung

bis Ende 2025

In Ausführung

Daten und Fakten

Neureuther Straße 23 + 23a, 76185 Karlsruhe

Objektyp

Development

Platzierung

Globalverkauft / Bestand

Flächen/Einheiten

Grundstück: 970m²
Wohngewerbefläche: 2.330m²

Projektvolumen

Realisierung

In Ausführung

Das Grundstück liegt im Gewerbequartier Gablonzerstraße, das innerhalb des „Räumlichen Leitbildes Karlsruhe“ ein Schlüsselprojekt darstellt. Es soll eine Aufwertung und Nachverdichtung als attraktiver Standort für zukunftsweisende Unternehmen erfahren. Das wesentliche Entwurfsziel ist maximale Flexibilität, ermöglicht durch die Erschließung einer zentralen Halle. Beide Giebelseiten werden im Wesentlichen offen bleiben. Auf der Ostseite ist jedoch ein Schiebetor vorgesehen, so dass der Innenhof außerhalb der üblichen Arbeitszeiten nicht allgemein zugänglich ist. Der Innenhof wird mit kleineren Transportern befahrbar sein, so dass Anlieferungen und Abholungen für die Erdgeschossflächen dadurch sichergestellt sind.

Daten und Fakten

Gablonzerstraße 11

Objektyp

Development

Platzierung

Globalverkauft / Bestand

Flächen/Einheiten

Grundstück: 4.583m²
Büro: ca. 6.131m²
Produktion: ca. 1.645m²
Gastronomie: ca. 207m²
Wohnen (freifinanziert): ca. 49m²
Entertainment: ca. 122m²
Stellplätze: ca. 70
Neubau: ca. 3.178m²
Sanierung: ca. 5564m²
Bruttogeschossfläche: ca. 13.398m²
Nettogeschossgeschossfläche: ca. 9439m²

Projektvolumen

Realisierung

In Ausführung

Lage Objekt

Kontakt Vermietung
Roland Beckert
T +49 721 49033 16
E-Mail roland.beckert@cg-elementum.de

Gablonzerstraße 11 vorher
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Gablonzerstraße 11 Visualisierung
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